Om företaget

Schildts i Åstorp är ett konsultföretag som arbetar med överlåtelsebesiktningar samt energideklarationer och förslag på energieffektiserande åtgärder.

Med över 30 års erfarenhet i VVS- och byggbranschen vet vi att vi arbetar på ett konstruktivt och effektivt sätt vilket kommer våra kunder tillgodo.

I vår uppdragsverksamhet ingår även utredningar på uppdrag av advokatbyråer i tvister relaterade till VVS-branschen.

Av skäl för oberoende utför vi inga andra konsult- eller entreprenadtjänster och vi kan således alltid arbeta för kundens bästa lösning utan risk för inblandning av egna intressen – en fråga om förtroende.

Kåge Schildt är certifierad av Swedcert som kvalificerad energiexpert med nr 2224 samt av SBR godkänd besiktningsman för Överlåtelsebesiktningar.

Företagets konsult- och ansvarsförsäkring är tecknad via SBR Byggingenjörerna.

Vad är en energideklaration? (från www.boverket.se)

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Lagen om energideklarationer bygger på ett EG-direktiv som syftar till att göra våra byggnader mer energieffektiva. På så sätt ska vi skapa en hållbart samhälle och minska EU:s beroende av importerad energi.

Sveriges riksdag antog i juni 2006, miljömålet att med utgångspunkt i 1995 års användning minska energianvändningen med 20 procent till 2020 och 50 procent  till 2050. Genomförda åtgärder som föreslagits i energideklarationen är ett steg för att uppfylla dessa mål.

En oberoende expert tar tillsammans med byggnadsägaren fram uppgifter som kan leda till förslag på kostnadseffektiva åtgärder för byggnaden. Genom att sedan genomföra dessa kan både pengar och miljö sparas.

En sammanfattning av energideklarationen ska finnas tillgänglig för allmänheten så att de boende eller besökare till byggnaden kan ta del av resultatet. På så sätt blir vi alla mer energimedvetna med tiden.

Bakgrund

Den första oktober 2006 infördes lagen (SFS 2006:985) om energideklaration för byggnader.

Lagen innehåller skyldighet för ägare till byggnader av olika slag att deklarera sina byggnader med hjälp av en oberoende expert. Deklarationen ska sedan elektroniskt skickas in på framtagen blankett till Boverket som upprättar ett register för ändamålet. I vissa byggnader ska resultatet av energideklarationen anslås på väl synlig plats i byggnaden.

Den nämnd i kommunen som ansvarar för byggfrågor ska utöva tillsyn över om dessa byggnadsägare har anslagit sin deklaration.

Detta ingår i vår energideklaration

  • Genomgång av fastigheten på plats.
  • Beräkning och sammanställning av uppgifterna samt framtagning av nyckeltal.
  • Framtagning av åtgärdsförslag.
  • Inmatning av uppgifterna i Boverkets databas.
  • Diskussion och rådgivning med anledning av nyckeltal och åtgärdsförslag.
  • Utanför energideklarationen gör vi oftast kontroller av temperaturer på varmvatten (legionellarisken), fram- och returledningstemperaturer, fjärrvärmetemperaturer samt ytterligare några kontrollpunkter som är enkla att göra när vi ändå är på plats och som kan vara mycket värdefulla för fastighetsägaren.

Hur går jag tillväga?

  • Kontakta oss för överenskommelse om förutsättningarna för vårt engagemang.
  • Vi översänder en lista med uppgifter som du lämpligtvis tar fram själv alternativt kan du gå in på www.boverket.se och läsa mer om Vad är en energideklaration?, och hämta exempel på energideklarationsblankette, och då ser du också vilka uppgifter som efterfrågas.
  • När vi fått uppgifterna så kommer vi överens om en tid för ett platsbesök och då måste vi ha tillgång till fastighetens samtliga utrymmen vid ett och samma tillfälle.
  • Vi gör beräkningar och begär eventuellt kompletteringar av uppgifterna.
  • Vi matar in uppgifterna i Boverkets databas.
  • Du får förslag på åtgärder och i de fall det är möjligt även förväntad besparing och återbetalningstid.
  • Du får en sammanfattning som visar husets energianvändning och om du är ägare av ett flerbostadshus eller specialfastighet skall den sättas upp i entrén eller liknande.
  • Vi gör en del åtgärder utanför energideklarationen t.ex. kontroller av temperaturer på varmvatten (legionellarisk), fram- och returledningstemperaturer, fjärrvärmetemperaturer samt ytterligare några kontrollpunkter som är enkla att göra när vi ändå är på plats och som kan vara mycket värdefulla dig som fastighetsägare.

Vilka byggnader berörs? (från www.boverket.se)

I lagen och förordningen om energideklaration för byggnader kan du läsa om vilka byggnader som berörs. Här följer en förenkling av lagtexten. Boverket kan bara tolka lagen generellt. Det är kommunen som har tillsynsansvaret och därför de som gör den slutgiltiga tolkningen.

Följande byggnader berörs av energideklarationen

  • Specialbyggnader över 1000 kvm, som till exempel simhallar, bibliotek, skolor och vårdbyggnader, ska alltid ha en giltig energideklaration. Det framgår av taxeringsbeviset om byggnaden är en specialbyggnad. I fastighetstaxeringslagen finns en lista över vilka byggnader som är specialbyggnader.
  • Byggnader med nyttjanderätt, till exempel hyresrätter, bostadsrätter och lokaler, som hyrs ut ska alltid ha en energideklaration. Under denna kategori finns även en- och tvåbostadshus som hyrs ut eller upplåts med bostadsrätt. När det gäller bostadsrätter är det bostadsrättsföreningen som ska se till att det finns en energideklaration.
  • Byggnader som säljs ska ha en godkänd energideklaration senast vid försäljningstillfället. Om kontraktet är upprättat före 1 jan 2009 behövs enligt Boverkets tolkning ingen energideklaration vid försäljningen.
  • Nya byggnader ska energideklareras (två år efter det att byggnaden har tagits i bruk, dock inte senare än två år efter slutbevis). Om bygganmälan gjorts före 1 januari 2009 behöver byggnaden inte energideklareras på grund av att det är en nybyggnad. OBS! Däremot kan man vara tvungen att energideklarera byggnaden för att den hyrs ut, säljs eller är en specialbyggnad.

    Även om byggnaden inte tillhör ovan nämnda kategorier eller om byggnaden tillhör undantagen nedan kan den behöva besikta sitt kylsystem. Om byggnaden har eldriven komfortkyla (nominell kyleffekt större än 12 kW) ska systemet genomgå en besiktning.

Energideklarationens giltighet

En energideklaration gäller i tio år.

Följande byggnader är undantagna

  • Byggnader som i huvudsak används till andakt eller religiös verksamhet.
  • Industrianläggningar och verkstäder
  • Fritidshus med högst två bostäder
  • Tillfälliga byggnader som avses att användas i högst två år
  • Ekonomibyggnader inom skogs- och jordbruksnäring
  • Fristående byggnader mindre än 50 kvm
  • Hemliga byggnader, till exempel försvarsbyggnader
  • Byggnader som är byggnadsminnen enligt kulturminneslagen eller förordninen om statliga byggnads-minnen eller är särskilt värdefulla (enl. Plan och bygglagen 3 kap 12§) om åtgärdsförslag inte kan lämnas.
  • Hus med nyttjanderätt där:
    - Upplåtelsen är tillfällig eller en liten del av byggnaden så att energianvändningen påverkas obetydligt
    - Sker mellan företag i samma koncern
    - Sker genom arrende och byggnaden inte används som bostad åt arrendatorn
  • En och tvåbostadshus med nyttjanderätt om upplåtelsen sker:
    - På grund av ägarens arbete eller studier på annan ort, utlandsvistelse, sjukdom med mera
    - Genom testamente
    - Till närstående eller någon som redan disponerar byggnaden
  • Vid försäljning av byggnad:
    - Mellan företag inom samma koncern
    - Expropriation eller inlösen
    - Konkursbo eller exekutivt förfarande
    - Närstående eller någon som redan disponerar byggnaden

Offertförfrågan villor

Offertförfrågan fastigheter, ej villor

Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning är en omsorgsfull byggteknisk undersökning av byggnad och den mark som hat teknisk betydelse för byggnaden. Besiktningen görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick i samband med en försäljning (en överlåtelse).

Vem kan utföra en överlåtelsebesiktning?

Lagen ställer inga krav på hur en överlåtelsebesiktning ska utföras eller på besiktningsmannens yrkeskompetens. Därför finns många som utför besiktningar utan att vara godkända av SBR och utan att ha den dokumenterade utbildning som kräva för sådant godkännande. Vill man vara säker på att besiktningen utförs av en SBR godkänd besiktningsman ska denna ha titeln ”SBR besiktningsman”. Det innebär att besiktningen utförs enligt en av SBR fastställd besiktningsmall. För att godkännas av SBR ska besiktningsmannen dessutom vara byggingenjör eller motsvarande och ha genomgått SBR:s särskilda utbildning för besiktningsarbete.

Varför ska ett hus besiktigas?

Att skaffa information om en byggnads tekniska skick är främst ett sätt för köparen att försäkra sig om att bli nöjd med sitt köp och att kontrollera att huset håller vad säljaren lovar. Samtidigt är det ett sätt att uppfylla en del av den lagstadgade undersökningsplikt som köparen har enligt Jordabalken kapitel 4 § 19. Överlåtelsebesiktningen minskar därmed risken för en framtida tvist mellan köpare och säljare.

Hur går besiktningen till?

  • En överlåtelsebesiktning genomförs av en SBR godkänd besiktningsman.
  • En uppdragsbekräftelse översändes av besiktningsmannen till uppdragsgivaren som undertecknar och återsänder densamma.
    Besiktningsmannen går igenom uppdragsbekräftelsen med uppdragsgivaren innan besiktningen påbörjas.
  • Därefter går besiktningsmannen igenom de handlingar rörande fastigheten som säljaren lämnar, exempelvis ritningar, bygglov och tekniska beskrivningar.
    Nästa steg är ett samtal med säljaren för att ställa kompletterande frågor och få sådana upplysningar som inte framgår av dokumentationen. Upplysningarna kan röra underhåll, skador, renoveringar och liknande.
  • Därefter genomförs en okulär besiktning som innebär att besiktningsmannen undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga. Undersökningen omfattar byggnadens alla rum, förråd, källare, vind, balkong, garage och tak. Även fasader och mark kring huset kontrolleras.
  • Besiktningsmannen för hela tiden noggranna anteckningar om sina iakttagelser.
    Det avgörande vid denna besiktning är synintrycket. Det betyder att inga instrument eller apparater används och att inga fysiska ingrepp görs i byggnaden.

Riskanalys

Besiktningsmannen bedömer också om det finns påtaglig risk för att fastigheten har väsentliga brister som inte framkommit vid den okulära besiktningen. Bedömningen baseras på de redovisade handlingarna, fastighetsägarens uttalanden och den okulära besiktningen.
De risker som bedöms föreligga beskrivs i en riskanalys där även en motivering lämnas.

Fortsatt teknisk utredning

Om ett särskilt förhållande inte kunnat klarläggas vid den okulära besiktningen kan besiktningsmannen föreslå en fortsatt teknisk utredning.
Fortsatt teknisk utredning kan även föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som inte ingår i överlåtelsebesiktningen.

Rapport

Slutligen upprättar besiktningsmannen ett utlåtande i form av en skriftlig rapport där fastighetens byggtekniska skick och risker ingående beskrivs. Rapporten är det påtagliga resultatet av en överlåtelsebesiktning.

I utlåtandet kan besiktningsmannen också föreslå en fortsatt teknisk utredning avseende sådana förhållanden som inte kunnat klarläggas. En sådan utredning ingår inte i utredningen men kan beställas separat. En förutsättning är att fastighetsägaren ger sitt medgivande till utredningen.

Vad omfattas inte av besiktningen?

Mark som inte har omedelbart samband med byggnaderna på en fastighet ingår inte i besiktningen. Installationer såsom el, värme, sanitet, vitvaror, ventilation, skorsten eller eldstad ingår inte heller. Vidare ingår inte undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden. Provtryckning, radonmätning, fuktmätning och inspektion av oljetank är exempel på sådana undersökningar som inte ingår.

Vad händer om huset inte motsvarar förväntningarna?

När köparen får besiktningsutlåtandet kan köparen besluta att antingen köpa huset på de villkor säljaren kräver, avstå från köpet, be att får en garanti från säljaren, inleda diskussioner om en reducering av priset eller be att få genomföra en fördjupad undersökning.

Vad innebär en godkänd besiktningsman SBR?

Det är ett stort ansvar som vilar på besiktningsmannen. SBR:s utbildningskrav är väl anpassade för uppdrag som överlåtelsebesiktningar.
Genom att besiktningsmannen dessutom är medlem i SBR:s grupp för överlåtelsebesiktning får han del av olika inträffade händelser och erfarenheter som rör överlåtelsebesiktning. Besiktningsmannen har också ett nätverk av specialister att vända sig till i svårbedömda fall.

Den väl beprövade arbetsmetoden med tydliga formulär som används av SBR:s besiktningsmän säkerställer kvaliteten i granskning och utlåtanden.
I sin yrkesutövning har besiktningsmannen ett stort antal besiktningsuppdrag per år och får därigenom stor erfarenhet.
Vartannat år deltar SBR:s besiktningsmän i ett tvådagars seminarium för erfarenhetsutbyte.
SBR:s besiktningsmän har dessutom en speciellt anpassad ansvarsförsäkring för överlåtelsebesiktningar.

Offertförfrågan villor Överlåtelsebesiktning